楼市进入夏季之后，开始回归平淡，二手房市场表现得尤为明显。
如今的上海二手房，出现了一个好消息和一个坏消息。
好消息是房价反弹趋势仍在继续。
8月17日下午，国家统计局公布了7月份房价指数，上海二手住宅价格指数环比上涨0.3%，已经连续第六个月环比上涨。
自今年春节以来，上海二手房价再未跌过，一波六连涨后累计反弹幅度逼近3%。要知道，这是房价指数，经过平滑处理，如果映射到房价上，涨幅大致在5%左右。
也就是说年初一套300万的二手房，现在成交价在315-320万左右，这也是2022年末二手房价见底之后，连续下跌中出现时间最长的一波反弹。
坏消息是房价反弹动能正在衰竭。
如果细看这一波六连涨，大致分为三个阶段。第一阶段为起涨期2月份和3月份，分别上涨0.2%和0.4%，第二阶段为猛涨期4月份和5月份，分别上涨0.7%和0.6%。第三阶段衰竭期6月份和7月份，分别上涨0.4%和0.3%。
涨幅由小到大、再回归小，逐渐展现出上涨动能不足迹象。
房价走势与成交量走势呈现出正相关，房价开始上涨的3月份二手房网签超过3万套，涨幅最大的4-5月份单月二手房网签都在2.8万套以上，随后6-7月网签逐月减少，房价涨幅也随之回落。
以此来判断，8月份二手房网签量继续回升，由此价格大概率涨幅继续收窄，市场将会进入一段小幅横盘时期。
上周末，市场传出上海限购执行微调的消息，具体内容是：
沪籍家庭置换政策：
一是家庭卖掉名下唯一住房，可在上海任意环线重新购入一套，无需提供社保/个税证明；
二是家庭出售名下任意一套住房，仅能在卖房所属环线（分外环内、外环外两类区域）再购一套，同样无需提供社保/个税证明。
境外人士置换配套政策：
境外人士卖出上海名下全部住房后，可新购一套住房，不用提交税单、社保与劳动合同。
对此，官方回复是其实早已执行，并非新政。从政策来看，影响并不会太大，主要刺激的是外地户籍改善需求。
比如，如果外地户籍只有一年社保，该如何买内环住宅呢？可以先在外环买一套，然后立马卖出，便拥有了在内环买一套房的资格。
对二手房是一个小利好，但真正会这么做的人预计不多，市场后续走势还需要依靠经济大环境改变。
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